Prix du logement en Suisse

Fin 2024, la Suisse comptait 2,4 millions de ménages locataires, soit 61 % des ménages. La part de location culmine dans les cantons urbains de Bâle-Ville (85 %) et Genève (78 %), et tombe à 43 % en Valais et 48 % dans le Jura, où la propriété est plus répandue.

Selon le relevé structurel 2024 de l'Office fédéral de la statistique, le loyer net mensuel moyen s'élève à 1 485 francs en Suisse : 902 francs pour un 1 pièce, 1 446 francs pour un 3 pièces et 2 068 francs pour un 5 pièces. Ces moyennes varient fortement d'un canton à l'autre — consultez notre tableau des loyers par canton pour le détail canton par canton.

Trois facteurs expliquent l'essentiel des écarts : la proximité des grands centres d'emploi (Zurich, Genève, Bâle, Lausanne), l'attractivité fiscale du canton, et la rareté de l'offre. Les communes périurbaines bien desservies par les transports offrent souvent le meilleur compromis entre loyer et temps de trajet.

Avec 61 % de locataires, la location reste la norme en Suisse. L'accès à la propriété demande des fonds propres importants (au minimum 20 % du prix d'achat) et dépend des taux hypothécaires. Pour comparer sereinement, commencez par fixer votre budget de loyer maximal, puis testez-le contre les loyers de référence officiels de chaque commune avec notre comparateur.